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　　8月25日，上海楼市新政“组合拳”出台。上海市住建委、市财政局等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》，政策涉及群体广，覆盖刚需和改善需求，通过放松限购，运用公积金、信贷、房产税等工具，多维度惠及购房者；同时，有望通过扩大购房群体和金融支持，促进职住平衡，加快好房子新规范的持续落地，进一步巩固上海稳中向好的楼市态势。此次新政主要包括4个方面：外环外符合条件不限购；公积金贷款额度大幅提升，最高可贷216万元；商贷利率不再区分首套二套；房产税优惠升级，非沪籍首套暂免征收，二套及以上享人均60平方米免税面积。

　　上海市区低密产品总价较高，对于大部分买家而言，相对更容易负担得起外环外核心区域的低密产品。此次新政取消符合购房条件的家庭购房套数限制，将会利好两类人群，一是市区有置换需求的“小中产”，这一群体卖掉市区的房子后，向外环外做品质的改善；二是部分原来受限于2套住房指标的家庭买家，不舍得卖掉市区的房子，又有资产配置需求，同时兼顾产品改善的多元化需求，限购政策优化之后，就可以满足这部分客群在外环外核心区域配置低密改善产品的需求了。